Un peu d’histoire
Pour comprendre les mécanismes de la rénovation immobilière il faut faire un peu d’histoire, car cela ne date pas de la crise climatique que l’on que l’on subit actuellement.
En effet il faut remonter plus loin dans l’histoire de France.
En exil en Angleterre (1846-1848) Louis Napoléon Bonaparte fut impressionné par les quartiers ouest de Londres qui avait été complètement rénové, car, détruit lors du grand incendie de 1666, faisant de cette ville une référence pour l’hygiène et l’urbanisme moderne.
De retour à Paris ce fut le point de départ pour son nouveau préfet, de faire de Paris, Ia ville aussi prestigieuse que Londres.
Le baron Haussmann haut fonctionnaires et homme politique français fut désigné à cette tâche, déjà convaincu par les théories hygiéniste héritées des lumières et diffuser à la suite de l’épidémie de choléra de 1832, il va, par un vaste plan de rénovation et un cout financier de 25 milliard de nos euros actuels poursuivre les travaux engagés par ses prédécesseurs et modifier profondément Paris.
En 17 ans, le préfet Haussmann, aura fait démolir 18 000 maisons et modifier Paris à 60 %.
Son action va influencer l’aménagement urbain de plusieurs villes françaises, mais également la ville d’Alger, également plusieurs capitales comme Bruxelles Rome Barcelone Madrid Stockholm, mais également Istanbul et Le Caire qui vont s’inspirer de ses idées avec l’ambition de devenir de nouvelles capitales comme Paris.
Dans le même temps la loi du 13 avril 1850 sur le logement insalubre est votée par l’assemblée législative, elle servira de base aux actions contre l’habitat insalubre puis elle deviendra une loi-cadre du 7 août 1957 fixant la rénovation urbaine comme obligation nationale.
Elle a un double objectif :
Lutter contre les taudis, par exemple, pendant la seconde guerre mondiale dans les quartiers insalubres on comptait huit décès par tuberculose pour 1000 habitants, le recensement de 1954 à Paris indique que 50 % des logements sont sans eau et 86 % sans WC et 43 % sont surpeuplés,
Moderniser la ville (dans les années 1960 /1965 le rythme de démolition était de 50 000 logements par an il a pu monter jusqu’à 100 000 entre 1973 et 1978 )
L’objectif est la reconquête urbaine, en réaménageant les espaces et jardins, les lieux d’activité de résidences et de loisirs, de protéger le patrimoine historique.
On commence à parler de logement mieux éclairé et ensoleillé
Dans le début des années 70 on va mettre l’accent sur la résorption des bidonvilles pour restructurer les centres-villes ces opérations seront menées par les collectivités locales par des politiques cohérentes de rénovation et de réhabilitation
Suite au premier choc pétrolier de 1973 le premier ministre Pierre Messmer instaure par décret la première réglementation thermique en France,
En 1983, avec la venue au pouvoir de François Mitterrand, la loi Quillot régit les relations entre les bailleurs et les locataires, la durée du bail est obligatoirement de 3 ans pour les bailleurs personnes physiques, le congé ne peut être délivré par le bailleur qu’à l’échéance triennale, soit pour vendre, soit pour habiter, l’état des lieux devient obligatoire
L’investissement « pierre », dans l’esprit des français, c’est LA valeur refuge par excellence ; nous avons une relation particulière avec l’immobilier, être propriétaire étant l’ambition de plus de 70 % d’entre nous.